Комментарий: Рынку дешевых аппартаментов угрожает налог

С 2014 года в России начнет действовать новый порядок взимания налога на недвижимое имущество. По оценке экспертов рынка недвижимости, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату. Однако для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые зачастую относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для многих станет довольно обременительной нагрузкой.

Комментарий

Петр Клюев, эксперт департамента оценки компании ««2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл»:

Базой налога на недвижимость, который планируют ввести в России, станет кадастровая стоимость. Эта стоимость максимально приближена к рыночной. Ставка налога для жилого фонда составит 0,1%,  а для нежилого - 0,5%.

В современной Москве продолжает развиваться тенденция к увеличению числа комплексов апартаментов. В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию сразу нескольких проектов нижнего ценового уровня. На рост рынка апартаментов повлиял кризис, он серьезно изменил ситуацию на рынке недвижимости, выразившись в его стагнации.  В итоге после кризиса застройщики имеют в своих портфелях площадки с нежилым целевым использованием. И сегодня они частично перепрофилируют эти проекты под апартаменты. Это наиболее простой и результативный для них путь. Это и обуславливает активный выход проектов с апартаментами.

С введением нового порядка налогообложения девелоперы могут лишиться ощутимой части покупателей: необходимость оплачивать налог на недвижимость в пятикратном размере отпугнет значительную долю потенциальных клиентов, ранее присматривавшихся к апартаментам, как дешевой альтернативе однокомнатной квартире. Отталкиваясь от того, что апартаментов в России мало, говорить о том, что будет серьезный удар по населению, не уместно. Это точечный удар. Причем перевести нежилой фонд в жилой довольно непросто – должен быть выполнен ряд условий, для этого в настоящий момент имеются труднопреодолимые бюрократические барьеры. Для владельцев апартаментов, проживавших в них еще до принятия нового порядка налогообложения, было бы неплохо предусмотреть упрощенный порядок перевода в жилой фонд.